Scris de DG Advisory · RoFlandra · Verificat: 28 septembrie 2026 · 14 min de citit
O locuință socială este o locuință cu chirie calculată după venitul tău, închiriată de o woonmaatschappij (societate de locuințe sociale). Te înscrii o singură dată, online, în registrul central. În 2026 venitul tău nu poate trece de 31.361€ pe an dacă locuiești singur. Pentru un cuplu sau o familie, plafonul e 47.039€.
Ai auzit de SHM, SVK sau VMSW? Sistemul s-a schimbat. Până la 1 iulie 2023, societățile de locuințe sociale (SHM) și birourile sociale de închiriere (SVK) au fuzionat în woonmaatschappijen. Fiecare woonmaatschappij lucrează într-o zonă proprie (werkingsgebied), iar înscrierea e una singură, în registrul central. VMSW există în continuare, ca administrator financiar al woonmaatschappijen, dar nu te înscrii acolo. Regulile de mai jos sunt ale Guvernului flamand și se aplică în Flandra.
| Ce | Regula în 2026 |
|---|---|
| Unde te înscrii | O dată, online, în registrul central (centraal inschrijvingsregister) |
| Venit maxim, persoană singură | 31.361€ pe an |
| Venit maxim, cuplu sau familie | 47.039€ pe an, plus 2.629€ pentru fiecare persoană în întreținere |
| Economii | Nu pot trece de plafonul de venit al gospodăriei tale |
| Cine primește primul | Cine are legătură veche cu comuna, apoi cine dă sau primește îngrijire, apoi cine așteaptă de mai mult |
| Ajutor cât aștepți | Huurpremie, după 4 ani fără întrerupere pe listă |
Condițiile sunt cinci și le găsești pe pagina oficială Voorwaarden voor een sociale woning.
Nu te poți înscrie dacă ai în România o casă care e în întregime a ta. O cotă-parte, de pildă moștenită împreună cu frații, e permisă. Excepție: ai avut casa întreagă și ai cedat o parte în ultimii 3 ani. Regula s-a înăsprit la 1 octombrie 2025. Acum contează și o locuință dată de tine în uzufruct, superficie sau emfiteoză. Contează și o locuință adusă într-o firmă pe care o conduci sau în care ai acțiuni.
| Gospodăria | Plafonul de venit și de economii |
|---|---|
| Persoană singură | 31.361€ |
| Persoană singură cu handicap | 33.988€ |
| Toate celelalte gospodării | 47.039€ |
| Pentru fiecare persoană în întreținere | plus 2.629€ |
Persoană în întreținere e un copil minor sau un copil pentru care primești Groeipakket (alocația flamandă pentru copii). Contează și copilul care nu are domiciliul la tine, dar stă regulat la tine. Contează și o persoană recunoscută cu handicap grav.
Ai venit de curând și nu ai încă un decont de impozit în Belgia? Atunci se ia venitul actual. La fel dacă venitul din decont e prea mare, dar acum câștigi mai puțin. În acest caz contează venitul din cel puțin 3 din ultimele 6 luni.
Economiile le declari pe propria răspundere la înscriere. La repartizarea locuinței arăți extrasele tuturor conturilor, cu data scrisorii de ofertă. Conturile blocate sau puse sub sechestru nu se socotesc. Un sold negativ nu scade din celelalte conturi. Detaliile sunt pe pagina Middelentoets.
Registrul central de înscriere (CIR) este ghișeul online al Flandrei pentru toți candidații la o locuință socială. Pașii sunt pe pagina Hoe inschrijven voor een sociale woning.
Dacă ești fără locuință, stai într-un adăpost de urgență sau locuința ta a fost declarată nelocuibilă, completează după trimitere pagina „Woonsituatie”. Woonmaatschappij decide dacă primești prioritate.
Te poate ajuta oricine: o rudă, un prieten, OCMW (centrul public de asistență socială) sau CAW (centrul de ajutor social general). Dacă nu ai itsme și nici card, te ajută woonmaatschappij. Linia gratuită 1700 răspunde la întrebări despre ghișeul online, dar nu îți poate vedea dosarul.
Registrul îți verifică dosarul automat o dată pe an. Nu faci nimic cât timp îndeplinești condițiile. Dacă nu le mai îndeplinești, primești o scrisoare cu un termen de răspuns. Dacă nu răspunzi la timp, ești scos de pe listă. Ține adresa de corespondență corectă în registru.
Nu există o durată oficială de așteptare. Ea depinde de câte locuințe se eliberează, de câți candidați sunt și de câți au prioritate. Woonmaatschappij îți poate da un termen orientativ pentru o ofertă. Locul tău pe listă îl afli tot de la ea; unele îl arată și online.
La repartizare, woonmaatschappij urmează o ordine fixă, descrisă pe pagina Hoe verloopt een toewijzing:
A locui într-o comună nu e totuna cu a avea domiciliul acolo. Poți dovedi că ai locuit acolo și fără domiciliu oficial.
Unele situații grăbesc repartizarea și nu mai cer legătură locală. De pildă: ești fără adăpost sau pe cale să rămâi, locuiești în condiții proaste, ești victimă a violenței domestice. Anunță situația în registru sau direct la woonmaatschappij.
Primul refuz e permis. La al doilea refuz ești scos de pe listă și o iei de la capăt, la coada listei. Un refuz pentru un motiv serios, de pildă o locuință în stare proastă sau prea mică, poate fi considerat justificat. Cere asta întâi la woonmaatschappij, cu dovezi. Dacă refuză, scrie la departamentul de control (afdeling Toezicht) al Wonen in Vlaanderen, agenția flamandă pentru locuințe.
Din 1 iulie 2026, woonmaatschappijen calculează chiria cu o singură formulă socială, în 8 pași. Formula e pe pagina De huurprijs sinds 1 juli 2026.
| Pasul | Ce înseamnă | Suma în 2026 |
|---|---|---|
| Venitul | Venitul indexat al chiriașilor și al adulților din casă (fără copiii majori cu Groeipakket), împărțit la 54; la venituri mari, la 53 sau 52 | depinde de venit |
| Corecția după valoare | Reducere pentru o locuință cu valoare de piață mică, supliment pentru una cu valoare mare | reducere de cel mult 52€, supliment de cel mult 21€ pe lună |
| Reducerea de familie | Pentru fiecare copil sau persoană în întreținere | 24€ pe lună |
| Corecția de energie | Supliment pentru o locuință renovată energetic, mai mic decât ce economisești la factură | depinde de lucrări |
| Chiria minimă | 40% din valoarea de piață a locuinței | între 226€ și 389€ pe lună |
| Chiria maximă | Chiria unei locuințe comparabile pe piața privată | depinde de locuință |
Un exemplu de calcul, fără corecții: un venit indexat de 18.000€ pe an dă 333,33€ pe lună, adică 18.000 împărțit la 54. Chiria minimă se aplică totuși: dacă 40% din valoarea de piață e mai mare, plătești chiria minimă. Exemplul oficial pentru chiria minimă: o locuință cu valoarea de piață de 700€ are chiria minimă de 280€. Costurile comune, ca întreținerea liftului, a încălzirii centrale sau chiria garajului, se plătesc separat.
Ești deja chiriaș într-o locuință a woonmaatschappij? Chiria ta rămâne calculată ca înainte, până te muți. Locuiești într-o casă pe care woonmaatschappij o închiriază de la un proprietar privat și ai semnat înainte de 1 iulie 2026? Atunci chiria se schimbă de la 1 ianuarie 2027, iar woonmaatschappij te anunță în scris înainte.
Dacă venitul îți scade mult față de acum 3 ani sau ieși la pensie, poți cere recalcularea chiriei. Excepție: locuința închiriată de la un proprietar privat, cu contract semnat înainte de 1 iulie 2026. Pentru o plângere despre chirie mergi întâi la woonmaatschappij, apoi la responsabilul ei cu plângerile, apoi la Vlaamse Ombudsdienst (ombudsmanul flamand).
Primești un contract de 9 ani. La final, contractul se prelungește cu 3 ani dacă venitul tău nu trece cu peste 25% de plafon. A doua condiție: să nu fi refuzat de două ori o mutare într-o locuință mai mică.
Garanția de chirie (huurwaarborg) o plătești înainte să semnezi și să te muți. Când o ține woonmaatschappij, e de cel mult 2 luni de chirie și cel mult 1.240€ în 2026. Dacă îți e greu, o plătești în rate, în cel mult 18 luni. OCMW îți poate da și o garanție scrisă. Detaliile sunt pe pagina De huurwaarborg bij een sociale huurwoning.
Ca chiriaș ai câteva obligații în plus față de o chirie privată.
Condiția de limbă e pe pagina Taalkennisvereiste. Poți începe cursul de olandeză chiar de acum, cât aștepți.
Huurpremie (prima de chirie) este un ajutor lunar de la Wonen in Vlaanderen. O primești dacă închiriezi privat și aștepți de cel puțin 4 ani o locuință socială. Cei 4 ani trebuie să fie fără întrerupere, la woonmaatschappij care lucrează în comuna unde locuiești. Toate condițiile sunt pe pagina Voor wie is de Vlaamse huurpremie.
Suma se calculează așa: 75% din chiria maximă, minus 1/55 din venitul tău anual. Rezultatul nu poate trece de maximul din tabel.
| Persoane în întreținere | Maxim pe lună | Maxim în comunele cu 10% în plus |
|---|---|---|
| 0 | 188,10€ | 206,91€ |
| 1 | 219,45€ | 241,39€ |
| 2 | 250,80€ | 275,87€ |
| 3 | 282,15€ | 310,35€ |
| 4 sau mai multe | 313,50€ | 344,83€ |
Când ajungi la 4 ani, primești automat formularul, în eBox sau prin poștă. Poți cere prima și online, cu itsme, în Formulierenloket. Tot acolo vezi de când aștepți. Încarci contractul de închiriere complet, într-un singur fișier. Decizia vine în cel mult 3 luni și 10 zile după ce dosarul e complet. Prima se plătește retroactiv doar pentru 6 luni, așa că nu amâna cererea.
Păstrează înscrierea la woonmaatschappij din comuna unde locuiești. Dacă te muți în zona altei woonmaatschappij, te înscrii acolo înainte să pleci din vechea înscriere. O pauză cât de scurtă îți anulează definitiv dreptul. Pierzi prima definitiv și dacă refuzi fără motiv o locuință socială sau nu răspunzi la o ofertă.
Prima se oprește când primești o locuință socială, dar o mai primești 2 luni după mutare. Nu are limită de timp cât îndeplinești condițiile. Anii de așteptare la un fost SVK dinainte de 1 iulie 2023 nu se socotesc.
Huursubsidie (subvenția de chirie) are aceleași plafoane de venit și aceeași sumă ca huurpremie, dar alte condiții. O poți primi dacă te muți într-o locuință privată bună după ce ai fost fără adăpost. O poți primi și dacă pleci dintr-o locuință proastă sau neadaptată. Nu trebuie să fii pe lista socială. Subvenția durează cel mult 9 ani. Nu o poți cumula cu huurpremie: dacă le ceri pe amândouă, primești doar huurpremie. Condițiile sunt pe pagina Vlaamse huursubsidie.
Nu, dacă e în întregime a ta sau ai tot uzufructul; o cotă-parte, de pildă moștenită, e permisă.
Se ia venitul actual: în registru treci venitul din fiecare din ultimele 6 luni și adaugi fluturașii de salariu sau atestatele.
O singură dată; la al doilea refuz ești scos de pe listă, iar dacă primești huurpremie, un refuz fără motiv ți-o oprește definitiv.
Nu la înscriere; după ce devii chiriaș, ai 2 ani să atingi nivelul A2 oral.
Da, în aceeași înscriere alegi mai multe comune, chiar din zonele mai multor woonmaatschappijen.
Depinde de venit, de familie și de locuință; în 2026 chiria minimă e între 226€ și 389€ pe lună.