Scris de DG Advisory · RoFlandra · Verificat: 28 septembrie 2026 · 10 min de citit
Huurwaarborg (garanția de chirie) este suma pe care o blochezi la începutul unui contract de închiriere. Ea îl acoperă pe proprietar dacă nu plătești chiria sau lași pagube. În Flandra, garanția e de cel mult 3 luni de chirie. Banii stau pe un cont blocat pe numele tău, nu la proprietar. La final îi primești înapoi, cu dobânda.
Legea nu te obligă să dai o garanție: o datorezi doar dacă scrie în contract. Dacă scrie, tu alegi forma. Articolul 37 din Vlaams Woninghuurdecreet, legea flamandă a chiriilor în vigoare din 1 ianuarie 2019, permite patru forme:
| Forma | Cum funcționează | Când se folosește |
|---|---|---|
| Cont blocat pe numele tău (geblokkeerde rekening) | Depui suma la o instituție financiară, pe un cont individual. Dobânda se adaugă la suma ta | Oricând, e forma obișnuită |
| Garanție reală la o instituție financiară (zakelijke zekerheidstelling) | Suma stă într-o obligațiune sau un bon de capitalizare pe numele tău | Oricând |
| Garanție bancară prin OCMW (serviciul social al comunei) | OCMW încheie un contract cu o instituție financiară, care garantează pentru tine | Dacă OCMW acceptă să te ajute |
| Garanție personală (borgstelling) | O persoană sau o firmă garantează pentru tine | Doar dacă proprietarul e de acord |
Formele nu se combină. Nu poți pune o lună pe cont blocat și restul prin garanție personală. Regulile sunt obligatorii, deci un contract nu le poate ocoli (articolul 6). Totul e valabil pentru o locuință din Flandra, închiriată ca locuință principală. Bruxelles și Valonia au legile lor.
Maximul este suma a 3 luni de chirie, oricare ar fi forma aleasă. Proprietarul poate cere și mai puțin. Un exemplu: la o chirie de 900€ pe lună, garanția poate fi de cel mult 2.700€.
Contul blocat îl deschizi la o instituție financiară, pe numele tău. Instituția îi confirmă proprietarului, pe un formular stabilit de guvernul flamand, că garanția există. Dobânda se capitalizează în favoarea ta. Proprietarul are un drept de preferință asupra banilor, pentru datoriile tale din contract.
Există și o variantă publică: aplicația e-DEPO, prin care garanția stă la Deposito- en Consignatiekas (Casa de depozite și consemnațiuni) a FOD Financiën. Principiul e același ca la contul blocat, spune vlaanderen.be.
Proprietarul nu are voie să țină garanția la el și nici să o ia pe contul lui. Suma merge pe un cont blocat pe numele tău. O chitanță nu schimbă regula.
Dacă i-ai dat totuși banii, articolul 37 te protejează în două feluri:
Anunțul fă-l printr-o scrisoare recomandată (aangetekende brief), ca să ai dovada. Dacă cineva îți cere garanția pe contul lui înainte să semnezi, oprește-te și verifică.
Huurwaarborglening (împrumutul pentru garanție) este un credit fără dobândă de la Vlaams Woningfonds. Îl rambursezi în 36 de luni, în rate lunare egale. Nu plătești costuri de dosar.
Condițiile principale, verificate pe 28.09.2026 pe pagina de condiții:
N-ai încă un aviz de impunere belgian? Atunci declari pe propria răspundere că nu treci de limite. Suma maximă a împrumutului depinde de persoanele în întreținere și de comună:
| Persoane în întreținere | Maxim în majoritatea comunelor | Maxim în orașele din listă |
|---|---|---|
| 0 | 2.310€ | 2.541€ |
| 1 | 2.598,75€ | 2.858,63€ |
| 2 | 2.887,50€ | 3.176,25€ |
| 3 | 3.176,25€ | 3.493,88€ |
| 4 sau mai multe | 3.465€ | 3.811,50€ |
Lista cuprinde Antwerpen, Gent, Brugge, Kortrijk, Oostende, Roeselare și celelalte orașe centrale. Intră și unele comune din jurul Antwerpen și Gent, întregul arondisment Halle-Vilvoorde, plus Bertem, Huldenberg, Kortenberg și Tervuren. Sumele se indexează în fiecare an. Împrumutul nu trece niciodată de garanția din contract.
Trimiți formularul de cerere, cu anexele, la Vlaams Woningfonds. Fiecare semnatar al contractului îl completează. În 2 zile lucrătoare afli dacă dosarul e complet. Decizia vine în cel mult 10 zile lucrătoare după aceea. Banii merg pe contul blocat pe numele tău. Îți iei domiciliul la adresa nouă în cel mult 3 luni de la începutul contractului.
A doua cale e OCMW (serviciul social al comunei tale). OCMW analizează cererea și, dacă te sprijină, încheie un contract cu o instituție financiară pentru cel mult 3 luni de chirie. Condițiile exacte le afli la OCMW.
Plaatsbeschrijving (procesul-verbal de stare a locuinței) este descrierea detaliată a locuinței, cameră cu cameră. În Flandra e obligatorie la intrare (articolul 9). Se face împreună cu proprietarul, pe cheltuială comună. Momentul e cât locuința e goală sau în prima lună în care o folosești. Se anexează la contract și se înregistrează.
La plecare, starea locuinței se compară cu plaatsbeschrijving-ul de la intrare. Răspunzi pentru pagubele din timpul chiriei. Nu răspunzi pentru uzura vechimii, pentru forța majoră sau pentru reparațiile care îi revin proprietarului (articolul 39).
Dacă la intrare nu s-a făcut o plaatsbeschrijving detaliată, legea presupune că ai primit locuința în starea în care o lași. Proprietarul poate dovedi contrariul, prin orice mijloc. Fă totuși poze datate în prima zi și păstrează-le.
Un acord de eliberare semnat la începutul contractului nu e valabil pentru instituția financiară. Dacă pagubele depășesc garanția, proprietarul trebuie să te someze formal. Diferența o poate cere la vrederechter (judecătorul de pace).
Proprietarul are 1 an de la sfârșitul contractului ca să ceară în instanță garanția pentru el (articolul 37). După acest termen, cererea lui e prescrisă. Termenul de un an e doar pentru cererea lui, nu pentru a ta. Nu aștepta totuși: dovezile proaspete cântăresc mai mult.
Pașii, în ordine, după vlaanderen.be:
Vrederechter-ul locului unde e locuința judecă orice litigiu de chirie, oricare ar fi suma (articolul 43). Taxa de rol (rolrecht) de 50€ nu o plătești la depunere. La final, judecătorul decide cine o plătește, de regulă partea care pierde (portalul instanțelor, pagina despre rolrecht). Hotărârea se execută imediat, chiar dacă proprietarul face apel. Ia cu tine contractul, cele două plaatsbeschrijvingen, pozele, scrisorile și confirmarea băncii.
Contractul de student (studentenhuur) e pentru cine e înscris la o școală cu program de zi și nu are camera ca locuință principală (articolul 53). Garanția are alte reguli (articolul 62):
La contractul de student, plata pe contul proprietarului e legală. La contractul obișnuit, nu.
Pentru un contract semnat înainte de 1 ianuarie 2019 se aplică regulile vechi. Garanția e de 2 luni de chirie pe un cont blocat. Varianta în rate e o garanție bancară de 3 luni, rambursată băncii în cel mult 3 ani.
La o locuință socială de la o woonmaatschappij (societatea de locuințe sociale), garanția are reguli proprii. Nu trece de 3 luni de chirie. Dacă o plătești direct woonmaatschappij-ului, e de cel mult 2 luni de chirie și cel mult 1.240€ în 2026. O poți plăti și în rate, în cel mult 18 luni, arată pagina oficială. Detalii în ghidul despre locuințe sociale.
Nu, pe cont propriu. Instituția financiară eliberează banii doar cu acordul scris al amândurora, de la finalul contractului, sau cu o hotărâre judecătorească. Până atunci plătești chiria normal.
Nu. Pentru o locuință principală în Flandra, maximul e de 3 luni de chirie, iar regula e obligatorie. La un contract de student, maximul e de 2 luni.
Cumpărătorul preia drepturile și obligațiile proprietarului legate de contract (articolul 38). Garanția rămâne pe contul blocat pe numele tău, iar eliberarea o discuți cu noul proprietar.
Contractul nu se desface (articolul 42). Garanția rămâne pe contul blocat pe numele tău până la final.
Da, dacă au trecut cel mult 3 luni de la semnare. Poți cere și un acord de principiu înainte de contract, apoi ai 3 luni să completezi dosarul.
Da. La contul blocat și la garanția reală, dobânda se adaugă la suma ta. Dacă proprietarul a ținut banii la el, îți datorează dobânda medie a pieței.