Geschreven door Dan Gabriel Miclos, DG Advisory · Geverifieerd: 28 september 2026 · 11 min leestijd
De huurwaarborg is het bedrag dat je bij de start van een huurovereenkomst vastzet. Hij dekt de verhuurder als je de huur niet betaalt of schade achterlaat. In Vlaanderen bedraagt de waarborg maximaal 3 maanden huur. Het geld staat op een geblokkeerde rekening op jouw naam, niet bij de verhuurder. Op het einde krijg je het terug, met de rente.
De wet verplicht je niet om een waarborg te geven: je bent hem alleen verschuldigd als het huurcontract het bepaalt. Staat het erin, dan kies jij de vorm. Artikel 37 van het Vlaams Woninghuurdecreet, de Vlaamse huurwet die geldt sinds 1 januari 2019, laat vier vormen toe:
| Vorm | Hoe het werkt | Wanneer |
|---|---|---|
| Geblokkeerde rekening op jouw naam | Je stort het bedrag bij een financiële instelling op een geïndividualiseerde rekening. De rente komt bij jouw bedrag | Altijd, de gewone vorm |
| Zakelijke zekerheidstelling bij een financiële instelling | Het bedrag staat in een obligatie of kapitalisatiebon op jouw naam | Altijd |
| Bankwaarborg via het OCMW (de sociale dienst van je gemeente) | Het OCMW sluit een contract met een financiële instelling, die voor jou borg staat | Als het OCMW je wil helpen |
| Persoonlijke borgstelling | Een persoon of een bedrijf staat voor jou borg | Alleen als de verhuurder akkoord gaat |
De vormen zijn niet combineerbaar. Je kunt niet één maand op een geblokkeerde rekening zetten en de rest via een borgstelling. De regels zijn van dwingend recht, een contract kan er dus niet van afwijken (artikel 6). Dit alles geldt voor een woning in Vlaanderen die je als hoofdverblijfplaats huurt. Brussel en Wallonië hebben hun eigen wetten.
Het maximum is het bedrag van 3 maanden huur, welke vorm je ook kiest. De verhuurder mag ook minder vragen. Een voorbeeld: bij een huur van 900€ per maand bedraagt de waarborg hoogstens 2.700€.
De geblokkeerde rekening open je bij een financiële instelling, op jouw naam. De instelling bevestigt aan de verhuurder, met een formulier dat de Vlaamse Regering heeft vastgelegd, dat de waarborg er is. De rente wordt gekapitaliseerd in jouw voordeel. De verhuurder krijgt een voorrecht op het geld, voor wat je hem uit het contract schuldig bent.
Er bestaat ook een publieke variant: de applicatie e-DEPO, waarmee de waarborg bij de Deposito- en Consignatiekas van de FOD Financiën staat. Het principe is hetzelfde als bij de geblokkeerde rekening, zegt vlaanderen.be.
De verhuurder mag de waarborg niet zelf bijhouden en ook niet op zijn eigen rekening zetten. Het bedrag gaat naar een geblokkeerde rekening op jouw naam. Een kwitantie verandert daar niets aan.
Heb je hem het geld toch gegeven, dan beschermt artikel 37 je op twee manieren:
Doe die mededeling met een aangetekende brief, zodat je een bewijs hebt. Vraagt iemand de waarborg op zijn rekening voor je tekent, stop dan en controleer eerst.
De huurwaarborglening is een renteloos krediet van het Vlaams Woningfonds voor wie de waarborg niet bijeen krijgt. Je betaalt hem terug in 36 maanden, met gelijke maandelijkse aflossingen. Er zijn geen dossierkosten.
De belangrijkste voorwaarden, nagekeken op 28.09.2026 op de pagina met voorwaarden:
Heb je nog geen Belgisch aanslagbiljet? Dan verklaar je op eer dat je onder de grenzen blijft. Het maximumbedrag van de lening hangt af van je personen ten laste en van de gemeente:
| Personen ten laste | Maximum in de meeste gemeenten | Maximum in de vermelde steden |
|---|---|---|
| 0 | 2.310€ | 2.541€ |
| 1 | 2.598,75€ | 2.858,63€ |
| 2 | 2.887,50€ | 3.176,25€ |
| 3 | 3.176,25€ | 3.493,88€ |
| 4 of meer | 3.465€ | 3.811,50€ |
De lijst omvat Antwerpen, Gent, Brugge, Kortrijk, Oostende, Roeselare en de andere centrumsteden. Ook een aantal gemeenten rond Antwerpen en Gent, het hele arrondissement Halle-Vilvoorde en Bertem, Huldenberg, Kortenberg en Tervuren horen erbij. De bedragen worden jaarlijks geïndexeerd. De lening bedraagt nooit meer dan de waarborg uit het huurcontract.
Je stuurt het aanvraagformulier met de bijlagen naar het Vlaams Woningfonds. Elke ondertekenaar van het huurcontract vult het in. Binnen 2 werkdagen hoor je of je dossier volledig is. De beslissing volgt uiterlijk 10 werkdagen daarna. Het geld gaat naar de geblokkeerde rekening op jouw naam. Je domicilieert je binnen 3 maanden na de start van het contract op het nieuwe adres.
De tweede weg is het OCMW van je gemeente. Het OCMW onderzoekt je aanvraag en sluit, als het je steunt, een contract met een financiële instelling voor hoogstens 3 maanden huur. De precieze voorwaarden vraag je bij het OCMW.
De plaatsbeschrijving is een omstandige beschrijving van de woning, kamer per kamer. In Vlaanderen is ze verplicht bij de start (artikel 9). Je maakt ze samen met de verhuurder op, voor gezamenlijke rekening. Dat gebeurt terwijl de woning leeg staat of in de eerste maand dat je erover beschikt. Ze wordt bij het huurcontract gevoegd en geregistreerd.
Bij vertrek wordt de staat van de woning vergeleken met de plaatsbeschrijving bij intrede. Je bent aansprakelijk voor schade tijdens de huur. Niet voor slijtage door ouderdom, niet voor overmacht en niet voor herstellingen ten laste van de verhuurder (artikel 39).
Is bij de start geen omstandige plaatsbeschrijving opgemaakt, dan vermoedt de wet dat je de woning kreeg in de staat waarin je ze achterlaat. De verhuurder kan het tegendeel bewijzen, met alle middelen. Neem toch gedateerde foto's op de eerste dag en bewaar ze.
Een akkoord over de vrijgave dat bij de start van het contract is getekend, geldt niet voor de financiële instelling. Is de schade groter dan de waarborg, dan moet de verhuurder je formeel in gebreke stellen. Het verschil kan hij vorderen bij de vrederechter.
De verhuurder heeft 1 jaar na het einde van het contract om de waarborg via de rechter voor zich op te eisen (artikel 37). Daarna is zijn vordering verjaard. Die termijn van een jaar geldt alleen voor zijn vordering, niet voor de jouwe. Wacht toch niet: verse bewijzen wegen zwaarder.
De stappen, in volgorde, volgens vlaanderen.be:
De vrederechter van de plaats waar de woning ligt, beslist over elk huurgeschil, ongeacht het bedrag (artikel 43). Het rolrecht van 50 euro betaal je niet bij de indiening. Bij de eindbeslissing bepaalt de rechter wie het betaalt, in principe de partij die in het ongelijk wordt gesteld (hoven en rechtbanken, pagina over rolrechten). Het vonnis is meteen uitvoerbaar, ook als de verhuurder in beroep gaat. Neem het contract mee, beide plaatsbeschrijvingen, de foto's, de brieven en de bevestiging van de bank.
De studentenhuurovereenkomst geldt voor wie ingeschreven is bij een instelling met voltijds onderwijs en de kamer niet als hoofdverblijfplaats heeft (artikel 53). De waarborg volgt andere regels (artikel 62):
Bij een studentencontract is storten op de rekening van de verhuurder wettig. Bij een gewoon huurcontract niet.
Voor een contract gesloten voor 1 januari 2019 gelden de oude regels. De waarborg bedraagt 2 maanden huur op een geblokkeerde rekening. De variant in schijven is een bankwaarborg van 3 maanden, binnen hoogstens 3 jaar terug te betalen aan de bank.
Bij een sociale huurwoning van een woonmaatschappij heeft de waarborg eigen regels. Hij bedraagt nooit meer dan 3 maanden huur. Betaal je hem rechtstreeks aan de woonmaatschappij, dan is hij hoogstens 2 maanden huur en hoogstens 1.240€ in 2026. Je kunt ook in schijven betalen, binnen hoogstens 18 maanden, volgens de officiële pagina. Meer in de gids over sociale woningen.
Niet op eigen houtje. De financiële instelling geeft het geld alleen vrij met een schriftelijk akkoord van jullie beiden, ten vroegste bij het einde van het contract, of met een rechterlijke beslissing. Tot dan betaal je de huur gewoon door.
Nee. Voor een hoofdverblijfplaats in Vlaanderen is het maximum 3 maanden huur, en die regel is dwingend. Bij een studentencontract is het maximum 2 maanden.
De koper neemt de rechten en plichten van de verhuurder uit het contract over (artikel 38). De waarborg blijft op de geblokkeerde rekening op jouw naam, en de vrijgave regel je met de nieuwe eigenaar.
Het contract wordt niet ontbonden (artikel 42). De waarborg blijft tot het einde op de geblokkeerde rekening op jouw naam.
Ja, als de ondertekening hoogstens 3 maanden geleden is. Je kunt ook voor het contract een principiële toelating vragen, daarna heb je 3 maanden om je dossier aan te vullen.
Ja. Bij een geblokkeerde rekening en een zakelijke zekerheidstelling komt de rente bij jouw bedrag. Heeft de verhuurder het geld zelf bijgehouden, dan is hij je de gemiddelde marktrente verschuldigd.